בניית בית פרטי

הידע והניסיון שלנו מאפשרים לכם לבנות את הבית שלכם ללא דאגה בידיעה שיש גורם מקצועי שדואג לפקח, לנהל ולייצג את האינטרסים שלכם.
אנחנו דואגים לעמידה בלו"ז ולשמירה על התקציב שלכם תוך דאגה לאיכות הבניה ולצמצום עלויות.

הזול הוא בדרך כלל מאוד יקר!

הנטייה הטבעית שלנו היא לחסוך בהוצאות. ואמנם זו נטייה נכונה והגיונית, אלא שלפעמים החיסכון גורם לנו להוציא כפליים!

ואיך זה קורה?

דוגמא טובה לכך היא כאשר אנו רוצים לבנות בית פרטי. יש לנו קבלן ויש לנו סכום כסף/משכנתא לבנייה. אבל אנחנו חושבים שאין לנו צורך במפקח בניה משום שזו הוצאה מיותרת. נכון? לא נכון!

מפקח מיומן ומקצועי יוכל לחסוך לכם במחירי הבניה בעצם העובדה שהוא מיומן במו"מ מול ספקים ובעלי מקצוע, מנהל מכרזים לקבלת הצעות מחיר טובות ומכיר את בעלי המקצוע הטובים בתחום.

הוא מוודא כי הבניה מתנהלת על פי לוח זמנים מדויק כדי למנוע עיכובים (עיכובים בסיום הבניה מתורגמים לעלויות נוספות כמו שכר דירה שיש לשלם על פני תקופה ארוכה יותר וכד('. עלות נוספת יכולה לקרות משום שבעלי המקצוע לא בצעו את הנדרש, כמו לדוגמא לא בצעו איטום ובידוד על פי התקן, ואז קורות נזילות או בעיות רטיבות שתיקונן (לאחר שהבית מוכן) כרוך בהוצאות מיותרות כמו פירוק רצפות ושבירת קירות.

הדבר נכון גם לגבי דירות. דירות נרכשות במחירים גבוהים והרבה פעמים קורה שהמפרט שמציע הקבלן לדייר הוא ברמה לא מקובלת. רוכש דירה אשר יקבל ליווי של מפקח בניה החל משלב המו"מ עם היזם/קבלן יוכל למצות את מיטב זכויותיו ולקבל מפרט ברמה טובה מאוד ולהימנע ממצב בו רכש דירה ואחר כך נאלץ לשבור ולהחליף לדוגמא את הכלים הסניטרים, או הריצוף לצורך העניין.

קיימות רמות שונות של איכויות פיקוח וניהול בפרויקטים ולכן יש לתת את הדעת על בחירת המפקח. פעמים, מזמין העבודה לא יודע לכמת את איכות הניהול והפיקוח ולא יודע מה עליו לקבל בתמורה למחיר. הפיתוי לשלם מחיר נמוך פוגע במזמין בסופו של דבר בכך שהוא לא מקבל עבודה ברמה הגבוהה ביותר. ישנם קבלנים שאינם נצמדים לתוכניות כמו לדוגמא, קבלן אינסטלציה שיכול להוסיף נקודות וצנרת שלא הופיעו בתוכנית המקורית ואין בהם צורך אך הוא מעונין להגדיל את תקציב האינסטלציה. המפקח חייב להיות זה אשר ישמור על הבונה מול הקבלנים כאשר תפקידו להגדיר במונחים המקצועיים את דרישות הבונה מול הקבלנים. המפקח חייב להיות בעל ידע, ניסיון וכלים על מנת שיוכל בכל שלב לתת את הדגשים המקצועיים ולוודא שיבוצע כפי שצריך.

יצקו בטון באתר הבניה- אך לא בטוח שיצקו נכון., מרחו טיח- זה לא בטוח שעשו זאת בתנאים הנכונים. עשו איטום- לא בטוח שעשו זאת נכון וכדומה. אין צורך להרחיב מה הנזקים שעלולים להיגרם מביצוע לא נכון ולא מדויק.

בנוסף לכל האמור לעייל, צרוף מפקח/מנהל פרויקט בשלב הראשוני של הפרויקט לאחר שהסתיים התכנון האדריכלי יתרום בצורה משמעותית לתכנון נכון של שלבי הביצוע ותזמון נכון של בעלי המקצוע באתר.

מעבר להיבטים המקצועיים והטכניים מפקח בנייה טוב חי ומכיר את השוק ויודע את טווחי המחירים לכל שלב / בעל מקצוע, ולכן בכל בית בו ביצענו פיקוח וניהול חסכנו עשרות ומאות אלפי שקלים עבור הבונים אשר היו עלולים לשלם סכומים גבוהים בהרבה מהנהוג בענף מתוך חוסר ההיכרות עם הענף והמחירים המצויים בו.

בניית בית פרטי